山东抵押贷款基金价格_山东抵押基金价格查询

1.房屋抵押对资金用途的要求

2.济南退伍军人创业政策

3.个人住房抵押公基金 怎么算？

4.我想用住房基金在银行做抵押，交养老保险可以吗

房屋抵押对资金用途的要求

抵押银行使用限制房地产抵押基金的用途一般包括:购买商铺、购车、家装、留学、医疗、旅游、购买大件耐久消费品等，也可用于企业资金周转、开始创业等。当银行处理抵押的消费品，借款人的财产资金的使用有一定的规定，借款人正在向银行申请。在时，你需要向银行解释资金的用途，与此同时当被批准放货时，还要求借款人提供相应的付款资金的证明方式。这样做的目的是加强资金的流动。管理防止所有可能的欺诈和资金进入股市出现不良基金等风险行业。个人住房抵押条件

1. 具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2. 持有有效件;3.有稳定合法的收入来源;4. 抵押房地产有房产证，产权明确，并可上市流通。5. 银行规定的其他条件，个人住房抵押程序6，付款人委托公司办理手续，并提交相应的材料所需资料;7 ，办理质押、质押、实物质押的评估报告;8，向银行提交申请表，签订合同办理各类协议，并办理公证、保险等手续;9，银行批准;10，房产局办理抵押登记和其他权证;11，银行确认并发放。

抵押违约风险

违约风险包括强迫违约和理性违约。被迫违约指借款人的被动行为。支付能力理论认为这会导致强制违反。

因支付能力不足而签订合同。这表明借款人有还款的意愿希望，但我没有能力偿还。理性违约是指借款人自愿违约。关于股权理论，认为借款人只有在健全的资本市场中才能理解。

比较其房产所特有的股票和抵押债务规模，决定是否违反合同当房地产市场价格上涨时，借款人可以转让房屋。还清，收回成本，获得一定利润;当房地产当市场价格下跌时，借款人为了转嫁损失，即使他为其买单。他还主动违约，拒绝偿还。取决于信贷资金的可用性，的用途扩张还取决于不同时期经济发展的客观需要。资金一体化在国民经济中的作用日益增强，银行信贷已成为社会的一个重要组成部分。资金再分配的重要渠道。按揭银行。

济南退伍军人创业政策

济南退伍军人创业对退役军人创办的小微企业后续发展申请的信用、抵押，按利率的50%，给予最长2年贴息。

根据山东省《关于设立专项基金开展退役军人创业扶持和困难帮扶的实施意见》规定。对退役军人个人自主创业和其创办的小微企业初创期（注册登记3年内）创业，分别给予最长3年和最长2年全额利率贴息。对退役军人创办的小微企业后续发展申请的信用、抵押，按利率的50%，给予最长2年贴息。

退役军人个人自主创业、创办的小微企业初创期创业、信用和抵押，由商业银行按规定审批办理。

（1）退役军人个人自主创业和创办的小微企业初创期创业。商业银行按照中国人民银行公布的同期同档次基准利率，提供个人最高20万元、小微企业最高50万元额度，最长3年。退役军人创新创业和困难帮扶基金收益设立风险补偿资金，与商业银行按7∶3比例承担不良本金损失风险。

已申请《山东省创业担保实施办法（试行）》（鲁人社规〔2017〕18号）规定的创业担保，不得重复申请。

（2）信用和抵押。商业银行根据退役军人自主创办小微企业经营状况、纳税记录等，按照中国人民银行公布的同期同档次基准利率，提供最高150万元信用，授信最长3年；有抵押资产的，额度提高到最高500万元，最长3年。

扩展资料：

对初创小微企业吸纳退役军人（不含创业者本人）就业，并与退役军人签订1年以上期限劳动合同、依法缴纳社会保险费满1年的，每吸纳1名退役军人就业，给予3000元一次性奖励。

对退役军人创办的初创小微企业，满足上述条件，每吸纳1名退役军人就业，给予5000元一次性奖励。奖励按年度申请，首次申请以实际吸纳就业退役军数核发，以后年度申请按实际净增人数核发。

山东省—关于设立专项基金开展退役军人创业扶持和困难帮扶的实施意见

个人住房抵押公基金 怎么算？

20万公积金10年，等额还款，每月还1666.67元。15年还清是每月还1111.11 元

转个帖子给你

目前，由于五年以上公积金年利率仅为4.59%，而五年期以上基准利率为6.84%，优惠利率为5.814%，两者相比较，公积金低利率的优势十分明显。为此，选择公积金方式无疑成了与张先生有相同想法等购房者的首选。

公积金较商贷优势明显

公积金相对商业成数高，首付压力小。商业一般只能贷到七成，购房人首付压较大，并且商业年限最高只能贷到25年，大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大。公积金最高可贷到八成，购房人首付压力较小。的年限最高也可以达到30年，月供压力较小，年限长。"北京信一天房产市场部负责人罗煜说，利率低、利息支出少也是公积金的明显优势。同样金额和还款年限，公积金与商业相比能节省数万元利息。张先生通过商业年限为20年，则月均还款2111.4元，20年付款总额506736元，支付利息总额高达206736元。而同样是年限20年的公积金，月均还款1912.5元，20年总还款459000元，支付利息总额159000元，比起商业而言，每月能少支付198.5元月供，20年共节省利息支出近47736元。通过对比可以看出，公积金较商业具有明显的优势。

与此同时，公积金费用相对商业费用较低。目前商业和公积金的评估费相同，而不同的是商业需要交保险费和律师费，而公积金只需再交纳担保费。通过所交纳各项费用对比可以看出，公积金费用相对商业可少交纳33.9元。

自由还款应避免后期压力

目前公积金的还款方式为自由还款，住房公积金管理中心根据客户的借款金额和期限，给出一个最低还款额，在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。

虽然自由还款方式比较灵活，最低额度可缓解初期或一时的经济压力，但不应长期如此，购房者应制定合理的还款，如果公积金账户余额较大，应尽量多还款，减少利息，否则越到后期，压力会越大。比如一笔30万元、20年期的，最低还款额为1493元，如果一直按照最低还款额偿还，那么最后期的本金将高达165379.84元。

对于这种还款方式，由于最后期限的还款数额较多，压力较大，因此这种每月按最低还款额还款是不合理的。专家建议，人在使用公积金时如果在不低于最低还款额的情况下，若者有支付能力，最好每次还款时多还一些，这对人而言既减轻了压力还降低了还款总利息。

谈到公积金冲还贷的具体方式，者共有"一次性还款法"和"逐月还款法"两种方式可供选择。一次性还款是用提取的住房公积金余额一次性归还余额；而逐月还款是每月直接从委托人公积金账户中提取存款余额，用于归还当月本息的办法。具体选择何种方式，借款人应根据自己公积金账户资金余额和的具体情况进行合理选择。

贴息如何还款算法多

由于公积金有最高限额，如款额度超过公积金的最高限额，则需使用贴息，所谓的贴息是指同时利用公积金和商业来购买房产的一种投资方式。贴息的还款方式包括等额本息及等额本金，选择何种还款方式需要根据自身的经济状况确定，等额本金在初期的还款压力较大，等额本息的特点是每月的还款额相同，有利于理财的制定及执行。

对于贴息应该如何还款？目前贴息条件下进行提前还款时，是按照最初确定的贴息比例与不贴息部分的比例，确定提前还款中贴息部分与不贴息部分的金额，前提是尽量减少商贷的额度。但是否进行提前还款，要综合额中公积金、商贷的额度和贴息的比例。

"如果商贷额度小，贴息比例大或是商贷额度大，贴息比例大，则提前还款并不可取。"金育松举例子说，如果李先生在2005年申请了贴息，目前余额为40万元，剩余期限为15年，其中公积金额为35万元，商业额为5万元，当初确定的贴息部分与不贴息部分的比例为9∶1。

在加息后，李先生打算提前还款10万元，那么，公积金还款的分配额度为九万元，商贷为一万元。在提前还款后，商贷仅节省利息5000余元。

因为商贷额度小、贴息比例大，使得提前还款都用于偿还公积金余额了，达不到减少商贷余额的最佳目的，利息节省效果不明显。在资金不是非常充裕的情况下，不还也罢。同样，商贷额度大、贴息比例大对于提前还款的减少利息有限。因此，只有在经济状况允许的条件下，再去进行提前还款。

与此相对，如果商贷额度大、贴息比例小或是商贷额度小、贴息比例小，则选择提前还款效果佳。同样以李先生为例，如果李先生贴息的余额为50万元，剩余期限15年，其中公积金余额30万元，商贷余额20万元，贴息比例为6：4，李先生打算提前还款10万元，那么，公积金还款的分配额度为六万元，商贷为四万元。在提前还款后，商贷余额减少比较明显，利息减少两万余元。而商贷额度小、贴息比例小也是同理，提前还款应该尽量减少商贷的额度，最大化的发挥公积金低利率的优点。

相关链接如何申请公积金

第一：到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件；建房、修房的须持土地规划管理部门的批准文件)、、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金，使用夫妻双方住房公积金的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金申请书》。银行根据借款人的申请考核借款人是否符合条件，计算额度，确定期限。

第二：签订借款合同。当地公积金管理中心(或委托银行)审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人双人担保)。

第三：办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证(及土地证)、、结婚证、户口簿和复印件一式五份，办理公证和房屋他项权证有关手续。

第四：借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。

信一天房产经纪有限公司市场部负责人罗煜提醒购房者，申请二手房公积金时要注意以下几点要求。

申请时借款人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，且借款人及配偶未曾申请取得过公积金或取得的公积金已归还完毕；

借款人需具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份；

借款人需具有购买住房的合同或协议，且首期付款达到相关要求；

借款人需有稳定的经济收入，信用良好，有相应的偿还能力；

借款人需有公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押。另外，消费者如果希望节省时间和精力，可以找品牌中介来办理公积金业务。

我想用住房基金在银行做抵押，交养老保险可以吗

基金能否做抵押品，具体看基金发行时的说明和工行质押产品详细信息，可以在柜台查询该基金或理财产品能否办理质押，如果可以就能办质押。质押是指人按《担保法》规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利为质押物发放的。 可作为质押的质物包括：国库券（国家有特殊规定的除外），国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、储蓄存单等有价证券。出质人应将权利凭证交与人。《质押合同》自权利凭证交付之日起生效。以个人储蓄存单出质的，应提供行的鉴定证明及停止支付证明。