油价跟经济的关系_油价同房价的关系

1.什么是油价放开？油价放开对经济，房价，股市等的影响是什么？

2.怎样理解"短期走势看房价,中期走势看油价,长期走势看汇价"?

3.我国房价上涨的原因？

什么是油价放开？油价放开对经济，房价，股市等的影响是什么？

在我国目前的油价还是定价。油价放开就是取消的价格管制，由市场供求确定油价。

油作为最最重要的能源载体，是最基本的生产资料。油价放开对国民经济的影响巨大，绝大多数人认为，油价放开后在短期内，会导致油价上升，推高能源价格，抬高生活生产成本，抬高生产资料和消费品价格，包括房价，对股市中的不同公司影响不一样，如对油企是利好，对以油为主要原料的物流企业、航空企业、石化企业、化肥企业等是利空。对绝大多数工业企业包括汽车生产企业都是利空。

然而，油价放开可以通过鼓励自由市场竞争，从而最终会产生鼓励增加油的供应，鼓励企业降低油生产成本，鼓励全社会节能降耗，鼓励发展新能源等的效果，所以说放开油价从长期来看，应当是利大于弊。弊主要在于，在我国石油严重依靠国际市场供应，然而原油的定价权还依旧掌握在别人手中的时候，放开油价也许将在短期内给国际投机资本以机会，控制我们国内油价变化，从而谋得不当利益。然而，市场的供求的基本面不可能被人为的长期改变，基于这种共识，大多数市场派人士都认为放开油价反而对我国的能源安全有利而无害。因为它更能及时反映市场供求，更能及时的通过价格杠杆调整消费，更能鼓励节能和创新。

怎样理解"短期走势看房价,中期走势看油价,长期走势看汇价"?

房地产市场的价格决定了地产股的走向，地产板块在短期能带动大盘上涨；中石油可以说是中国股市的硬伤，他拖累大盘一路向下；而中国的汇率问题在未来很长的一段时间还将继续上升，因为美元大副贬值，汇率屡创新高，对股市的影响是长期的。

我国房价上涨的原因？

1．商品房开发成本不断提高 \x0d\\x0d\(1)征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈，使得近年来土地征用费不断上涨，地价越来越高。开发商把这些成本转\x0d\嫁到消费者身上，房价自然上升了几倍。 \x0d\\x0d\(2)折迁安置费强劲上涨。拆迁安置费用大，各项合理不合法因素多，补偿费用高，使得该项成本总体呈上升趋势。 \x0d\\x0d\(3)前期工程费上升较快。经调查，10年来开发项目前期工程费上升了近3倍，其原因主要是由于多部门收费。据统计，开发项目在实\x0d\施之前必须交纳各项费用达30余项，最终都消化在房价中，致使房价上升。 \x0d\\x0d\2．商品住房需求旺盛 \x0d\\x0d\一是我国广大中小城市正处在城市化进程加速发展时期，城市人口的不断增加导致对住房需求的增加。二是多年来住房消费观念扭曲。\x0d\没有宣传自住其力和适度消费，导致人们普遍地急于要买房、要买大房、要买好房，从而形成对住房市场的过高期望和强大压力。三是住房\x0d\保障制度的欠缺。本来城镇居民的住房不可能完全靠市场来解决，一部分收入处于中等以下的居民应该通过的帮助解决适当的住房。 \x0d\1998年院决定停止住房实物分配以来，国家提出了住房保障的各项政策并要求各地落实。可是，各地普遍注意了住房市场的发展，却忽\x0d\视了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民无奈地加入了住市场，增加了住房市场的压力。四是对于住房机抑制不力。多年来，不\x0d\少地方尤其是经济欠发达中小城市视房地产价格上升为小事，反而认为财政以从中得到实惠，有意无意地纵容房地产价格的升。在此思想的\x0d\指导下，将住房的短期炒作视为市和经济的繁荣而欢迎或默认，对于投机行为的抑制弱无能甚至放任自流，从而放大了需求，推动了住价格的快速上升。 \x0d\\x0d\3．住房结构失衡 \x0d\\x0d\长期以来，大部分中小城市居民住房消费习惯住大房，据调查，从2004年以来，鲁南地区某市开发建设的商品住房，110平方米以上大\x0d\户型住房超过70％，80平方米以下中小户型住房不到10％，可以看出，大面积住房的比率过高。住房供应结构不合理，浪费土地，扭曲\x0d\住房需求，抬高商品住房平均价格，不利于解决普通居民家庭的住房问题。 表1：鲁南地区某市与全国平均房价对比表(略) \x0d\\x0d\4．商品住房存在投机炒作行为 \x0d\\x0d\房地产开发商针对消费者“买涨不买落”的购房心态营造商品房涨价气氛、投机炒作现象，某些房地产开发商甚至联手恶意炒地、囤房虚售、\x0d\哄抬房价进行投机的行为。 \x0d\\x0d\5．开发商追求高利润使得房价增长 \x0d\\x0d\有关资料显示，在我国十大高利润行业中，房地产业名列榜首。开发商取得的高利润不仅仅是通过降低成本获取，更多的是通过提高商品住房的售价获得。 \x0d\\x0d\6. 经济发展的持续增长 \x0d\\x0d\从宏观背景来看，中国经济的快速增长已经持续了十多年，这一势头还将持续下去。尽管未来的发展速度可能有若干调整，但是，快速增长的\x0d\总趋势是很。难逆转的。经济的热和旺，必然传递到住房市场及其价格上来。